Tag Archives: kredyt mieszkaniowy

kredyt budowlany

Kredyt budowlany – jaki wybrać kredyt na budowę domu

kredyt budowlanyZapewne jesteś potencjalnym klientem banku, który zastanawia się nad zbudowaniem własnego domu. Czy masz już własną działkę budowlaną? czy masz ją zamiar dopiero zakupić? To istotne do ustalenia już na samym początku. Mając działkę pod budowę nieruchomości, mamy większą zdolność kredytową, działka może być tym samym zabezpieczeniem naszego kredytu. Posiadając miejsce pod budowę domu, będzie nam łatwiej o otrzymanie kredytu budowlanego.

Gdzie zatem szukać kredytu na budowę domu? Sprawdźmy.

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Oczywiście forma kredytu hipotecznego pod budowę domu jest dobrym rozwiązaniem. W tym przypadku bank bierze pod zastaw hipotekę nowo powstającej nieruchomości i będzie tak do momentu spłacenia całości kredytu. Tutaj istotna informacja, którą warto podkreślić. Kredyty budowlane są dość nietypową formą, ponieważ ich struktura i zasady zmieniają się w trakcie spłaty kredytu. Otóż kredyt budowlany, zmienia się na dobre w kredyt hipoteczny po ukończeniu budowy, wtedy też zmienia się zabezpieczenie z działki na nieruchomość.

A zatem okres budowy nieruchomości można określić mianem karencji i zazwyczaj spłacamy wtedy część odsetkową, natomiast po tym okresie, zaczynamy już spłacać tzw. część hipoteczną i płacimy już normalne raty kredytu hipotecznego. Jest to jedynie ciekawostka, gdyż przez wszystkie procedury i tak przeprowadzi nas przedstawiciel banku lub doradca finansowy.

Czy można sprzedać nieruchomość wybudowaną za kredyt budowlany?

Tuż po wybudowaniu, nieruchomość jest obciążona hipoteką, jednak to nadal my jesteśmy jej właścicielami i oczywiście mamy możliwość dysponowania nią, a także możemy ją sprzedać. Cała procedura wygląda wtedy następująco: kupujący wpłaca część kredytową, którą my jesteśmy dłużni bankowi, natomiast pozostałą część wpłaca na nasze konto.

Czy właściciel może stracić wybudowaną nieruchomość

Bank może zająć nieruchomość tylko w przypadku gdy kredytobiorca nie spłaca rat.  Wtedy bank rozpoczyna procedury windykacyjne, których efektem może być nawet przejęcie nieruchomości.

A zatem nie jest tak, że przy kredycie hipotecznym bank ma pełną władzę do naszej nieruchomości. Wybudowany dom będzie naszą własnością, którą możemy dowolnie zarządzać, pod warunkiem, że nie zmniejszamy wartości nieruchomości (np. wyburzenie jednej ściany), gdyż wtedy w przypadku niespłacania przez nas kredytu, bank przejmuje nieruchomość, która ma mniejszą wartość, tym samym nie może jej sprzedać).

Zobaczmy niektóre oferty kredytów budowlanych przy opcji 240 000 zł i przy okresie kredytowania 30 lat.Zobaczmy jaka będzie rata miesięczna (pamiętaj, że dane są jedynie szacunkowe).

BNP Paribas 1237.53 PLN
BOŚ 1266.46 PLN
Alior Bank 1266.46 PLN
Bank BGŻ 1288.37 PLN
Citi Handlowy 1340.19 PLN

Czy któraś z tych opcji kredytu budowlanego spełnia Twoje oczekiwania?

Kredyt mieszkaniowy Radomsko

Kredyt mieszkaniowy w banku spółdzielczym – czy warto?

Zdaje się, że poszukujesz alternatywy dla kredytu hipotecznego – to bardzo dobry znak. Najgorszej, gdy ktoś nie ma zbyt wiele do wyboru i ślepo podąża za „trendami”, na zasadzie – bank x jest najlepszy do kredytów hipotecznych, bo ma najlepszą ofertę kredytów mieszkaniowych. Jak myślisz, czy jest to dobre rozwiązanie? Otóż naszym zdaniem nie. Pomijając fakt, że tego typu rankingi bankowe mogą być naciągane, zastanówmy się, czy nawet jeśli jeden bank jest najlepszy dla 1000 osób, to czy na pewno będzie to także opcja dla osoby 1001 i przede wszystkim czy będzie to bank odpowiedni dla nas?

Banki komercyjne są dużymi instytucjami i wydawałoby się, że mogą sobie pozwolić na najniższe koszty kredytów hipotecznych, jednak zważmy na to, że obsługa tak ogromnej administracji, tysięcy pracowników, a także reklamy w tak wielkiej ilości mediów (internet, telewizja, gazety, bilbordy, ulotki, plakaty, sieci marketów, itd.) na pewno kosztuje bardzo dużo, a zatem ten koszt musi być w jakiś sposób nadrobiony.

Kredyt mieszkaniowy w okolicy?

Kredyt mieszkaniowy RadomskoZastanówmy się przez chwilę co jest odwrotnością takiego banku komercyjnego? Oczywiście banki spółdzielcze. Te – na pozór małe instytucje, często składające się z jednej lub z dwóch placówek, mogą oferować ciekawe oferty. Owszem, nie jest to też zasadą, że każdy mały, lokalny bank, kryje się z niesamowicie korzystną ofertą, czasem bywa także odwrotnie. Jednak od tego mamy „porównanie”, a żeby coś porównać, warto najpierw się w tym rozeznać.

Dla przykładu, jeśli mieszkamy w Radomsku, warto poszukać w Google pod hasłami kredyt mieszkaniowy Radomsko lub przejrzeć lokalną prasę, czy aby nie zawiera tego typu nagłówków. Być może znajdziemy w ten sposób namiary na przedstawicieli lub na doradców współpracujących z jakimś okolicznym  bankiem spółdzielczym. Pamiętajmy też, że oferta na stronie internetowej czy w regulaminie, nie zawsze jest twarda i niezmienna. Nawet banki komercyjne są skore do negocjowania warunków, a tym bardziej się to tyczy okolicznych banków, które mają znacznie większą elastyczność.

Zdolność kredytowa w bankach spółdzielczych

W okolicznym banku, nasza zdolność kredytowa może być znacznie wyższa, a nasze zabezpieczenie da nam więcej punktów w scoringu bankowym. Dlaczego? Ponieważ bank z Twojej okolicy znacznie lepiej wyceni Twoją działkę lub nieruchomość, gdyż w razie ewentualnego przejęcia jej, może o wiele łatwiej ją sprzedać. A więc gdy zaciągamy kredyt mieszkaniowy w Radomsku, do tego mając działkę lub mieszkanie w okolicy, to zapewne zostanie ona lepiej „doceniona” niż byłaby przez bank komercyjny.

Dlatego właśnie zachęcamy do poszukiwania ofert, do wypełniania formularzy, do spotykania się z przedstawicielami, którzy powinni przedstawić nam szczegółowe oferty, gdyż na tej właśnie podstawie  będziemy mogli mieć pogląd na sprawę.

A zatem udanego kredytu hipotecznego.

Kredyt na mieszkanie w Myszkowie

Kredyt na mieszkanie to zobowiązanie na bardzo długie lata – dlatego warto dowiedzieć się kilku rzeczy, które zawsze warto wiedzieć podczas zaciągania kredytu hipotecznego. Uchroni nas to od nie miłych niespodzianek, o których tak dużo pisze się na forach o kredytach.

Ludzie nie czytają umów kredytów hipotecznych

Zacznijmy od tego, że ludzie często nie czytają umów kredytów hipotecznych. Jest to pierwszy i najczęściej popełniany błąd kredytobiorców. Do tego dochodzi fakt, że ludzie chcąc zaoszczędzić nie korzystają także z agencji, które pośredniczą podczas udzielania takiego kredytu i doradzają (często także tłumaczą) jaki kredyt jest najlepszy dla nas i dlaczego warto z niego skorzystać. W efekcie biorą kredyt o którym wiedzą tylko tyle, że wynosi on przykładowo 300 000 złotych i ich miesięczne zobowiązanie wynosi przykładowo 1400 złotych.

Dlaczego warto korzystać z pomocy pośredników

W umowach kredytowych mamy zawarte wszystkie warunki naszego kredytu. To, że pracownik Banku mówi nam, że jest to najlepsza oferta dla nas wcale tego nie oznacza. Dlatego warto skorzystać z pomocy podczas brania kredytu.

Jest naprawdę wiele agencji, które pomagają w podjęciu decyzji na jaki kredyt mieszkaniowy się zdecydować. Przykładowo, szukając kredytu  mieszkaniowego właśnie w Myszkowie możemy od ręki wymienić przynajmniej kilka firm, które pomagają wziąć dobry kredyt.

Cena takiego doradztwa zamyka się często w 1 000 złotych,  często nie płacimy też nic, ponieważ taki pośrednik dostaje wynagrodzenie od Banku. Czy ma na tym tracimy? Nie wręcz przeciwnie.

Kredyt udzielany przez pośrednika bardzo często oferowany jest na znacznie lepszych warunkach niż kredyt oferowany przez Bank – dlaczego tak jest? Pośrednicy traktowani są jako partnerzy biznesowi przez co dostają oferty indywidualne, które następnie przedstawiają swoim klientom. Dlatego właśnie warto korzystać z ich pomocy.

Podsumowując, w dzisiejszym wpisie krótko i treściwie udało mi się opisać to, dlaczego warto korzystać z pomocy pośrednika podczas zaciągania zobowiązania jakim jest kredyt mieszkaniowy. Bez problemu znajdziecie takiego w swojej okolicy – sprawdzając oferty kredytów mieszkaniowych w Myszkowie sam znalazłem kilku pośredników, którzy zaoferowali mi swoją pomoc.